Fakten über das Bürogebäude Office Campus Gasometer

Dieses Bürogebäude liegt nördlich der Gasometer, zwischen der Erdbergstraße und der Guglgasse. Es besteht aus 8 Stockwerken und bietet eine Bürofläche von etwa 51.000 m˛.
Der Auftraggeber für dieses Projekt ist die "Soyka Silber Soyka GmbH". Als Bauherr agiert die "Real Estate Development". Für die Tragwerksplanung, den Prüfingenieur und die BauKG zeichnet die Firma Kollitsch & Stanek verantwortlich.

Eine hohe Flächeneffizienz, die Flexibilität in den Grundrissen und eine intelligente, moderne Büroarchitektur machen den Erfolg des Office Campus Gasometer aus.
In den Büros des Office Campus Gasometer finden mehr Mitarbeiter pro Quadratmeter Platz als in vergleichbaren Immobilien. Dennoch genießen die Büroangestellten im OCG mehr Bewegungsraum als in anderen Business-Objekten. Der Grund dafür liegt in einem innovativen Architektur-Konzept, welches den Raum maximal nutzt und vernetzt.
Der Bürokomplex ist mit dem Gasometer Shopping- und Entertainmentcenter durch eine Glasbrücke verbunden. Diese mündet im "Office Campus Gasometer" in die auffällige "Communication Line". Diese gläsernen Brücken bilden das Herzstück des OCG und vernetzen die einzelnen Baukörper perfekt miteinander. Eine große Zahl an Aufzügen schafft zusätzliche Verbindungen.
Der große freie Platz vor dem Eingangsbereich an der Guglgasse wird gemeinsam mit der verlängerten Kappgasse ("Kirschgarten") einen zusammenhängenden Erholungsbereich bilden. Die gläserne Wand des Gebäudes reflektiert die historischen Gasometer.

Die Büros sind modernster Technik, wie Kühldecken, Strom- und Datenverteilungssysteme im doppelten Boden ausgestattet und bieten durch ein modulares Konzept vielzählige Büro-Layouts, die vom Zellenbüros bis hin zum Großraumbüros reichen. Die zusätzlichen 5.552 m˛ Lager- und Archivflächen in den Untergeschossen des Gebäudes sind direkt aus den Büroetagen zu erreichen und bieten somit eine ideale Möglichkeit, Archivmaterial auszulagern und dennoch rasch im Zugriff zu haben.

Wie im Wirtschaftsblatt vom 19. Jänner 2004 berichtet wurde, hat eine Gesellschaft der GPA den ersten Abschnitt dieses Bürokomplexes erworben und gesamthaft an die "Statistik Austria" vermietet. Als Käufer tritt die Kleingasse GmbH auf, die der GPA-Privatstiftung angehört.

Der Campus in Fakten und Zahlen

PKW Abstellplätze:	700 unterirdische Parkplätze
Lager und Archiv:	5.552 m˛
Unterteilungsmöglichkeiten:	Horizontal und vertikal
Ausstattung:	Kühldecke, Doppelböden, Stromversorgung Öffentliches Stromnetz/zwei Notstromaggregate
Ausbauraster:	1,5 m
Lichte Raumhöhe:	2,8 m konstant über die gesamte Etage
Tiefe der Büros:	15 m und 18 m, reduzierte Anzahl an Säulen
Beleuchtungsniveau:	400-500 lux
Zufahrt:	Direkte Autobahn-Zufahrt
Infrastruktur:	Geschäfte, Restaurants im benachbarten Shopping- und Entertainmentcenter
Haupteingänge:	Über weitläufige Plazas und gläserne Brücken von der U-Bahn durch die Gasometer-Mall
Zufahrt zum Flughafen:	In 10 Minuten durch direkte Verbindung über die Autobahn
Verbindung zum Stadtzentrum:	In 10 Minuten mit der U-Bahn von der Station Gasometer

DIVA-Award 2004 geht an Office Campus Gasometer

Hohe Auszeichnung für den Office Campus Gasometer: Das von der CREDO Real Estate AG und dem Investor Europa Fund entwickelte Objekt erhielt als die Wiener "Immobilie des Jahres" den renommierten "Diva Award" für das Jahr 2004.
Mit dem von Diva Consult, Quickborner Team / T.O.C. und Immobilien Magazin vergebenen und von Planungsstadtrat Rudolf Schicker überreichten Preis wurde vor allem auch der Mut und die Konsequenz ausgezeichnet, mit denen der Office Campus Gasometer genau in den Jahren errichtet wurde, als der Wiener Büromarkt in seiner schwierigsten Phase war. Insbesondere das Engagement von Europa Fund und der finanzierenden Bank Eurohypo, die das finanzielle Hauptrisiko trugen, ist hier bemerkenswert.
"Hätten wir wie damals üblich, mit dem Baubeginn gewartet, bis wir das Objekt vorvermieten können, dann gäbe es diese bemerkenswerte Immobilien sicher bis heute noch nicht", ist CREDO-Chef Erwin Krause überzeugt. "Der Office Campus Gasometer" ist ein exzellentes Beispiel dafür, dass man mit einem exakt an den Bedürfnissen des Marktes orientierten Objekt an einem sorgfältig gewählten Standort und vor allem mit einem ausgezeichneten Preis/Leistungsverhältnis auch in einer schwierigen Marktphase erfolgreich sein kann." Gerade in solchen Jahren trenne sich die Spreu vom Weizen: "Derzeit kann jeder potentielle Mieter aus einer ganzen Reihe attraktiver Objekte auswählen. Wenn einem dann tatsächlich die größte Vermietung des Jahres gelingt, dann muß man schon wirklich Außergewöhnliches bieten können."
Tatsächlich war der Office Campus Gasometer die Erfolgsgeschichte des Jahres auf dem umkämpften Wiener Büromarkt. Das Objekt mit seinen rund 22.000 m2 Nutzfläche (19.000 Büro, 3000 Lager) konnte im Frühjahr zur Gänze an die Statistik Austria vermietet werden. Das voll vermietete Objekt wurde dann von CREDO und Europa Fund an einen österreichischen Endinvestor verkauft.
Das nächste Kapitel in der Erfolgsgeschichte Office Campus Gasometer zeichnet sich bereits ab. Nach der raschen Verwertung des ersten Bauteils wird jetzt die zweite Baustufe des 51.000 m2 großen Gesamtprojekts vorbereitet und dabei zeige sich, dass der Standort durch die Ansiedlung der Statistik Austria enorm gewonnen hat, erklärt Erwin Krause: "Das hat enorme Signalwirkung gehabt und das Gelände rund um die Gasometer hat sich damit endgültig als einer der führenden Wiener Bürostandorte der Zukunft durchgesetzt. Das schlägt sich in einem sehr großen Interesse nach Flächen im nächsten Bauabschnitt nieder und wenn die Erholungstendenzen auf dem Wiener Büromarkt anhalten, dann werden wir mit den weiteren Projektteilen den Erfolg des ersten Abschnitts sogar noch übertreffen können."
Artikel stammt von der "Credo AG".

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